Observatoire du marché
Prix de vente d'un fonds de commerce C.H.R. Val-de-Marne (94)
Combien se vend réellement un restaurant, un bar ou une brasserie dans le département Val-de-Marne ? Pas selon un barème, mais selon les prix effectivement payés et publiés au Bulletin officiel.
130 000 €
Prix médian d'une cession de fonds en café, hôtel ou restaurant dans le département Val-de-Marne, sur les six derniers mois. 95 cessions observées ; la moitié des ventes se situe entre 60 000 € – 220 000 €.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Cessions observées avec prix publié | 95 |
| Prix médian | 130 000 € |
| Moitié des ventes entre | 60 000 € – 220 000 € |
| Amplitude observée | 10 000 € → 1 500 000 € |
Le détail commune par commune
Seules les communes qui totalisent au moins cinq cessions figurent ici. En dessous, une médiane ne veut rien dire.
| Commune | Cessions | Prix médian |
|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés | 10 | 180 000 € |
| Ivry-sur-Seine | 8 | 95 000 € |
| Villejuif | 6 | 101 000 € |
| Joinville-le-Pont | 6 | 168 000 € |
| Alfortville | 6 | 77 500 € |
| Nogent-sur-Marne | 6 | 210 000 € |
Comparer dans la même région
À l'échelle régionale : Île-de-France — 161 000 € sur 1184 cessions.
- Paris (75) — 200 000 €
- Seine-et-Marne (77) — 147 000 €
- Yvelines (78) — 146 000 €
- Essonne (91) — 150 000 €
- Hauts-de-Seine (92) — 160 000 €
- Seine-Saint-Denis (93) — 120 000 €
- Val-d'Oise (95) — 162 600 €
Un écart de un à trois entre deux établissements du même territoire n'a rien d'anormal : à chiffre d'affaires identique, c'est le bail, l'emplacement, la rentabilité réelle et la dépendance au dirigeant qui font la différence. C'est précisément ce que la médiane ne dit pas — et ce qui se négocie.
Source : Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales (BODACC), données ouvertes de la DILA — 23 000 ventes analysées, dont 7 312 en cafés, hôtels et restaurants, du 13 avril 2026 au 12 octobre 2026. Seules les cessions dont le prix est publié sont comptabilisées : ces chiffres décrivent le marché observable, pas la totalité des transactions. Sous cinq cessions, aucun montant n'est publié. Aucune donnée nominative n'est reprise. Relevé mis à jour le 12 octobre 2026.
Comparer avec les autres territoires · Comment se calcule une valorisation
Questions fréquentes
Ce qu'il faut savoir avant de céder
Combien vaut un fonds de commerce C.H.R. dans le département Val-de-Marne ?
Le prix médian s'établit à 130 000 €, mesuré sur 95 cessions publiées au Bulletin officiel. La moitié des ventes se situe entre 60 000 € et 220 000 €. L'amplitude observée va de 10 000 € à 1 500 000 €.
Ces chiffres suffisent-ils à fixer mon prix ?
Non. Ils donnent un ordre de grandeur et servent de comparables, mais une valorisation croise trois méthodes : les comparables, un multiple de l'excédent brut d'exploitation et un coefficient appliqué au chiffre d'affaires. L'emplacement et l'état du bail corrigent les trois.
D'où viennent ces données ?
Du Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales, publié par la Direction de l'information légale et administrative. Chaque cession de fonds y fait l'objet d'une annonce, qui mentionne fréquemment le prix. Ces données sont ouvertes et réutilisables ; aucune information nominative n'est reprise ici.
Vous cédez ou vous reprenez dans le département Val-de-Marne ?
Une valorisation défendable vaut mieux qu'un prix d'affichage.